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小产权房能买吗买小产权房的四大风险-【资讯】

发布时间:2021-07-29 18:50:42 阅读: 来源:玻璃棉毡厂家

最近,很多人都在讨论小产权房,原因是广东省发了一份文件。文件中提到小产权房不能办理不动产登记手续。这意味着,小产权房基本上与房产证无缘了。具体还有哪些影响,今天希财君就来说一说。

首先,小产权房指的是在农村集体土地或宅基地上建的房子。小产权房不需要交土地出让金,所以比较便宜,但是它没有完整的产权(只有房屋使用权),拿不到房产证,就不能转手或者抵押贷款。

买小产权房的风险,主要有以下四类:

1、政策风险

很多小产权房属于违法建筑,一旦面临拆迁,它是不受法律保护的。目前很多地方都在拆除违法建筑,如果涉及到你买的小产权房,你也不一定能够拿到赔偿,到时候真的就亏大了。

2、不能转手

小产权房没有房产证,没有房产证就不能上市交易,之后想换新房子都没办法卖掉。而且,小产权房是没办法抵押的,你去银行申请房贷车贷之类的,拿得出的筹码就少了一个。

3、不能落户

大家都知道,没有房产证,就不能把户口落在房子上。没有当地户口,以后小孩上学是个问题。在一些限购城市,没有当地户口,买车、买房也要麻烦很多。

4、质量问题

小产权房一般是农民自建房屋,不是开发商建的,质量难以保障,很容易出问题。比如说经常断水断电,居住体验就不太好。

总的来说,除非小产权房价格非常有吸引力,否则不要轻易购买。无论是投资还是自住,贷款买商品房都是最优解。

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