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【新闻】装修案例一波三折的别墅装修记铁力

发布时间:2020-10-19 04:15:45 阅读: 来源:玻璃棉毡厂家

业主张女士于去年在花桥购置了一套叠加别墅,今年1月18日正式开工装修,原定4个月的装修工期,直至11月还没有完工,期间,遇到的种种问题更是让她头痛不已。跳过装修公司与施工队签约为了确保装修的施工质...

业主张女士于去年在花桥购置了一套叠加别墅,今年1月18日正式开工装修,原定4个月的装修工期,直至11月还没有完工,期间,遇到的种种问题更是让她头痛不已。

跳过装修公司与施工队签约

为了确保装修的施工质量,张女士特地托朋友介绍,找到了某品牌旗下的一家庭装修修公司,经过数套在建工地及完工案例的考察后,各方面都感觉比较满意。张女士觉得,把工程交给装修公司来做,需要支付额外的管理费用,而做事情的仍然是下属的施工队,斟酌再3,终究决定跳过装修公司,直接与施工队签订施工合同。如此一来,虽然下降了装修本钱,却为往后的种种事端埋下了祸根。

超支的预算

前期的交换10分顺畅,包工头相当快便给出一份20万元的预算,在张女士看来,这个价格虽不算低,但把装修公司抽成的钱分一部份给工人,只要把活做好,这仍然不失为一个有着较高性价比的选择。但是,事情并没有想象中的那么简单。预算中,利用业主对装修的育点,奇妙的设计着一个个低开高走、缺项漏项、重复计费等圈套,这些事并不是只有装修公司才会做。直到上个月,包工头给出的装修总费用为26万元,比之前的预算整整超越了6万元。

付款需谨慎结算需及时

不拖欠工人一分钱,按时发放工资,这样才能让工人安心的干活。本着这样的想法,张女士的每次付款都很利索。但是,在这里,她疏忽了一个相当严重的问题,那就是工程最的按时结算与付款方式。举个例子来讲,100万元的装修预算,按35%,30%,30%,5%的比例支付,前3笔费用支付完成后,仅剩下最后的5万元捏在业主手巢,这时候候,如果实际装修花费只用了80万元,那么最后5万元的尾款就完全失去了意义,业主将会完全处于被动状态。这时候候再向装修公司讨还多付的巧万元就会变得相当困难,即便退还,那也将是一个相当漫长的进程。为了不此类问题的产生,在水电工程结束后,就应当及时结算工作量及费用,超越部份在第2笔30%的款项内直接扣除。先按原定比例付款,最后统一退还的做法,将给业主带来许多没必要要的麻烦事情。

无可奈何的工期拖延

对工期的拖延,这也是令张女士10分头痛的一个问题。原定的施工日程为2012.1.18至2012.5.8,但是,直到上个月,装修依然没有完全结束。对此,施工队给出的解释是,装修期间,张女士增加厂一个铺设地暖的项目,使得施工流程有所延后,这样的说法明显让人没法接受,没有一家服务商的地暖需要铺设长达4个月的时间。事实上,市场上对施工人员的需求要大于供给,装修公司拖延工期也是常有的事,相对公离房,别墅装修更容易出现这类型型情况。06版的装修施工合同其中有这么一条规定:“因乙方缘由造成丁程逾期交付的,每逾期一天,乙方应当赔偿甲方一元。”在这吸,我们需要注意,这个价格应当是由双方协商而定的,目前,常常是装修公司一家说了算。以50元/大的标准为例,拖延1个月的费用也仅仅只有1500元的赔偿,对几10万预算的别墅装修来讲,实在是起不了甚么太大的束缚作用,试想,当业主家的工程进行到了一半,一边面对的是几千元钱的延期赔款,另外一边是几万元,乃至10几万元利润的新项目,结果可想而知。为了减少这类情况的产生,在与装修公司的谈判中,尽可能要将这个数额提高。

对方无赖业主无奈

目前,全部装修进程接近尾声,张女士已支付了20万元的费用,除去预算中那些不合理地方,全部装修花费估计在18万元左右,多付的2万元已经是没有甚么希望再讨回来了。目前,,包工头却要求业主再支付“剩余”的6万元,实在有些蛮不讲理。此时,隐蔽工程已全部封掉,仅凭施工中拍摄的现场照片,包工头随时可以颠覆说以后的线路有过更改,而撬开再做结算是不可能。由于是和施工队单独签约,即便投诉到装修公司也毫无作用,此时,包工头完全耍起了无赖,他告知工人,由于业主没给钱因此,尚有一部份的工资发不出,让工人3天两头上门讨债,张女10有苦难言,由此陷人了两难的处境。

关于选择游击队装修的利与弊我们在上期的文章中已有介绍,张女士在装修中遇到的问题自然也不止这些,因篇幅有限在此就不逐一介绍了。

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