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汉正花园4部电梯坏了半年未修盘楼

发布时间:2019-11-22 17:24:07 阅读: 来源:玻璃棉毡厂家

汉正花园4部电梯坏了半年未修

江汉区汉正花园住宅小区里的4部电梯坏了,需维修费用近60万元,因小区业主购房时并未交存维修基金,这个问题已搁置半年有余。

江汉区汉正花园住宅小区里的4部电梯坏了,需维修费用近60万元,因小区业主购房时并未交存维修基金,这个问题已搁置半年有余。

汉正花园的房屋结构比较特殊,1到4楼为汉正街中心商城,5楼是一个大面积的中心花园,中心花园之上才是真正的住宅小区。而这一住宅小区又 分高层和多层住宅两部分,其中多层住宅只有5层楼,即6至10楼,高层住宅有15层,即6至25楼。两种形式住宅虽为同一楼盘,却被一道铁门分开。

半年前,常闭的铁门被打开。原来,住宅1至5层的4部客梯因使用年限较长,无法工作,为了方便多层住宅内的居民上下楼,物业管理人员才将门打开。

住在多层住宅的李爹爹对于电梯损坏十分恼火,李爹爹早年患过中风,身体行动不便,原本每天都要下楼散步的他,不得不每隔3天再下楼锻炼一 次。而高层居民也反映,由于电梯使用人数较多,每天上下班高峰,电梯前还出现排队等候的现象,不少居住在10层以上的高楼层业主因此养成了下班回到家后不 再轻易出门的习惯。

电梯无法工作,可小区部分住户没有缴存维修基金,因此无法修。物业一位工作人员告诉记者,由于多层住宅的电梯使用年限较长,必须重新更换电 梯。而电梯的价格每部在12万元至25万元不等,这就意味着至少需要50万元的维修费用,相当于小区大半年的物业费收入的总和,单靠物业费是无法解决的, 只有依赖于房屋维修基金。

武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,而汉正花园建成于1997年,在2000年前购房的居民没有缴纳该基金,使得小区的房屋公共维修基金存在一定程度上的短缺。

“即使维修基金充足,电梯也不一定能够马上就修。”工作人员说,依据《武汉市物业管理条例》和《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的规定, 这笔维修金归全体业主所有,使用时需严格执行申请受理、察勘、成本核算、分摊到户情况公示、业主签名、维修、验收、结算等流程。欲使用公共维修基金,须经 范围内建筑物总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主表决同意。现实是部分高层居民或者将房出租的房东由于不妨碍自身利益,会选择不同意动用基金。

湖北尊而光律师事务所的尹青律师表示,电梯出现较大故障,需要高额的维修费,而现实中维修基金缺乏的,可以由广大业主协商,按照一般标准,平摊解决。

来源:武汉晚报

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