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专业验房师分享人家都学会了你还在等什么

发布时间:2021-01-20 10:22:36 阅读: 来源:玻璃棉毡厂家

摘要: 对于如何验房这一问题,不少朋友都有自己的一套的方法。但是呢,总是会有一些疏漏,所以今天小编就给大家带来了,经历各种朋友亲试和专业验房师推荐的最全验房技巧。

对于如何验房这一问题,不少朋友都有自己的一套的方法。但是呢,总是会有一些疏漏,所以今天小编就给大家带来了,经历各种朋友亲试和专业验房师推荐的最全验房技巧。

第一步:墙面验收

1、肉眼检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓。这里需要借助工具,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音会是比较响亮的“咚咚咚”,而无空鼓的则是比较坚实而清脆的“啪啪啪”,很容易就可以听出来。有空鼓的地方需要通知物业整改。

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

第二步:屋顶验收

1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

第三步:地面验收

1、检查地面是否平整新2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。比较主要的地方检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。

第四步:门窗验收

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能:

门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

五金配件:齐全,位置正确。

密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

第五步:电路验收

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

第六步:水路验收

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

第七步:防水验收

验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

第八步:工欲善其事,必先利其器

验房工具一览表

1个塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)

1把小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度房1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据1支水笔--用于签字1把扫帚--用于打扫室内卫生新

1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

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